最近美债危机引发了网友们的广泛关注上上通。
截至2025年6月初，美国联邦政府债务总额已经突破了36万亿美元，达到了36.2万亿美元。
其中美国政府2025年内到期需要还的钱，高达9.2万亿美元，仅6月单月到期规模就达6.5万亿美元。
不难看出，美债崩盘的风险越来越大，美国政府随时可能再次陷入“停摆”。面对这种情况，美白宫方面喊话中国，在本周内就关税问题进行会谈，希望推动贸易协议进展。
双边贸易缓和，有助于国内企业销量上升，打工人收入预期提高，买房热情也将稳步提高。
但是上上通，考虑到国内房企们债务压力居高不下，购房者依旧担心买到烂尾或质价不符的房子，所以二手房接下来会成为购房者的目标首选。
不过，有业内人士提醒，如果购买二手房，房龄超过20年—30年，就真心不建议去购买。这是为啥？咱们分多个方面来分析：
第一，老化问题加剧，影响居住体验
虽说国内房子产权70年，但实际上很多房子到了三十年基本上就老化问题严重，此前王石也表示：我国建筑平均寿命大概在30年，原因是大部分房子到了30年都会进行拆迁重建。
对此，某知名房企董事长解释说，造成这种结果的主要原因还是因为，这些年，国内的房子建造太快，但技术却没跟上，将来这些房子住满一定的时间后，其设施设备、建筑结构、外墙脱落等问题就会频繁出现。
所以，如果房子达到了20年到30年，就基本上成为了老旧小区，出现严重的老化问题，比如，房子出现外墙开裂，脱皮，渗水漏水，下水管道堵塞，电线老化，自来水管锈蚀等问题上上通，
再加上20年前的设计理念远不如现在，而且很多老小区都没有正规的物业管理，卫生、安全都远不如现代小区，这种房子一旦购入，就会严重影响居住舒适度，买来甚至还要担心是否存在安全隐患。
第二，更快贬值，未来不值钱砸手里
仔细分析不难发现，近年来，除了大城市核心区老小区受欢迎以来，其他老房子即使降价也无人问津？尤其是位置不怎么好的老小区，金融属性始终持续贬值。
以前这些老房子因为有学区支持，有拆迁致富机会，所以很多老小区都卖出了“天价”。
而如今，随着老小区学区优势不断下降，再加上少子化趋势。很多学校都开始压缩，未来将有越来越多的学区房更不值钱，所以，如果老房子位置不好，那么未来贬值的速度可能就更快，最后甚至卖不掉也租不出去，只能砸手里。
第三，很多老房子价格太贵
这里所说的老小区价格太贵，不是说总价，而是相比新房和次新房，老小区的首付比例一般更高。
因为老小区超过了一定的年限，银行贷款时，可能对老房子进行评估，相比新房，能贷到的金额可能更少。这也就意味着，要购买老小区就需要支付更多首付款，买房时需要拿出更多的自有资金。
而且，更为关键的是，随着“好房子”标准的落地，未来很多未能通过改造提升居住品质的老房子将逐步被淘汰，这也就预示着，如果购买这样的房子，可能面临很大的损失。
所以建议大家在购买二手房时，尽量选择房龄在10-15年之间的，这些房子不存在老化担忧，而且价格也实惠。但是那些超20年的老房子，尤其是房龄达到了30年的房子，即使再便宜，也不建议买了。
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